**章 总则

手段：在国度相映典型及规范的普通之上，贯串万科的试验体味，对安排中的相关做法举行一致，对罕见题目举行需要的精确，扶助安排院实行一个高品质的动工图安排。

第二章 兴办

一、兴办安排总证明

咱们有本人一致的兴办结构做法，别忘了给安排院供给。

二、总平面

●普遍场合安排标高应比周边路途标高高0.2m之上。

●应优先商量将垃圾站置于地窨子或半地窨子，当设在大地时，应运用绿化等办法对其举行掩饰，尽管缩小对居民的干预。

●柴油电机的排烟处置,应按本地 部分规则实行。低空排放时应制止排烟口高温气体伤人及对临近居民的感化。高空排放时排分洪道的高温及油渍不应付相邻居民*发感化（图）。

三、安排一致本领诉求

1：窗门

● 凸窗窗沿高普遍取400，凸窗沿板外缘凸出外墙面600。落地窗根部应做构造上反150高反槛。

● 二层之上外窗（外有平台及平台者之外）以及一层室表里高差大于600的外窗，当窗沿莫大小于900时，应采用防备办法。

● 门洞不高于2400时，一致不必做上亮子。平开窗打开扇宽窄≤650，莫大≤1500。

● 玻璃幕墙普遍由专科公司举行二次安排，安排院对其图纸举行考查确认。但安排院应付玻璃幕墙的表面尺寸、分格及打开、玻璃与梃料的典型及脸色、化妆构件以及其它诉求举行安排遏制。

公例：能上人（爬上去）站立的宽窗沿，防备莫大从台面算（无可踏说）

公例对于临空雕栏可踏面：款待于即是220，且高级小学于即是450为可踏面

深圳市质量监督联络站：莫大为450之上凸窗沿是防备办法的构成局部（偶尔义）

看450高凸窗沿怎样树立防备雕栏？ 论断仍旧按此贴窗树立防备雕栏为好

2：楼面

应在证明及平台详图中证明:门口处平台实行面距室内楼大地高差为30～50，高层露台门口处实行面距室内楼大地高差为80～100,入户花圃门口处实行面距室内楼大地高差为20～30。

3：墙身

● 砖砌外墙上设有非空气调节位挑板时（如雨篷、遮障板及化妆构件等），挑板根部应做250高砼防水反槛（图）。

● 砖墙一面为室内一面为屋面时，应做250高钢骨砼反槛，宽同墙（图）。

● 砖墙窗沿应做钢骨砼窗下口梁 ，玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢骨混凝土底座（图）。

4：灶间

住房须设制品分洪道 ,当山庄兴办竖直分洪道对表层有感化 时，不设分洪道的灶间，应在灶间外墙上预留φ150孔洞并安置薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢骨砼梁或墙时，应直埋φ150钢套管，留洞或套管莫大应商量排烟管在灶间吊。

5：盥洗室

● 普遍住房盥洗室应做大降板，底层住房下方为排挤层等大众盛开空间时，可不做大降板。

● th山庄类住房盥洗室普遍宜做大降板。当盥洗室基层为厅房或非本户空时，应依简直情景，与甲方计划。沿用大降板、条型大降板以及欧洲墙排等办法举行处置。

● 有左右水的洁具及立管应商量乐音对寝室的感化（如恭桶），尽管避开寝室墙面安置。

● 盥洗室应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上（在吊顶范畴内）预埋φ120钢套管。当住房层高级小学于3000且盥洗室为大降板时，吊顶内莫大不及,可在吊顶下墙上安置排电扇，墙上预留φ150孔洞并安置薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢骨砼梁或墙时，应直埋φ150钢套管（图）。

6：屋面

当独力蜗居面仅设有一处雪水口时，在雪水口左右应设150×150的泄水孔（图）。

7：阳露台

● 如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛莫大应尽管小，大宜为构造至构造250～300，即门坎比门口处的露天实行面高80~100，比室内楼面高200～250，当不许满意时，应安排排水计划（图）。

● 平台雕栏栏板扶手顶面到平台构造板上皮的莫大，高层及中高层≥1200，多层及低层≥1150（遇有较巨型阳露台，或地漏坐落平台门一侧须要反向找坡时，若有雕栏处面层总厚薄胜过80mm，应按胜过数值相映加高雕栏栏板莫大）；当平台反沿为可踏面时，平台雕栏栏板扶手顶面到平台反沿构造板上皮的莫大，高层及中高层≥1150，多层及低层≥1100（图）。

● 有保鲜层的露台雕栏栏板，应庄重复核找坡层及面层的厚薄，保护雕栏栏板净高：高层及中高层≥1150，多层及低层≥1100。

8：大众空间

● 楼梯间及前室防火门宽窄一致为1100，当楼梯间门在一层动作住房的因公外出进口时，门洞宽应为1200。

● 水力发电井楼板的处置：普遍水井及小于1㎡的电井楼板，采用整块楼板留空后浇的方法处置。大于1㎡的电井，普遍由摆设专科供给楼板留洞场所及巨细，兴办及构造图纸举行留洞表白。

9：外立面

兴办外立面包车型的士表白不应有*漏，比方凹槽，骑楼里面外墙面等部位。

10：露天

散水树立：当强硬大地接兴办外墙时，强硬大地兼做散水;当绿化大地接兴办外墙时，应做暗散水，即散海面下沉300，上置绿化土（图）。

11：兴办摆设

● 燃气开水器应优先商量设在与灶间相邻的生存平台上，若无生存平台时，可安置在灶间内。

● 洗衣机应优先商量设在生存平台上，无生存平台时，可安置在大众盥洗室内。

● 电梯不做两目标夸大机房，只在进深目标夸大到4.2米安排即可，也可做小机房电梯。

● 空气调节室内机不应径直吹向床头（图）。

● 空气调节露天飞机位置应商量便于安置及培修的大概性，邻近窗洞口树立，尽管制止设在房山面且左右未设窗的情景。

● 空气调节冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋φ60pvc套管（穿梁及砼墙时，改为φ60钢套管）。当室内机为外挂机时，套管重心设在梁下50处。若需穿梁树立时，套管重心距楼层板底面不应小于350。当室内机为柜机时,套管重心距楼大地兴办实行面200，均向外歪斜5度。需精细表明套管平面及莫大场所（图）。

● 空气调节预留洞应邻近室内飞机位置，室表里不承诺表露较长段空气调节管。

12：摆设房

抽水机房及池塘普遍尽管设在地窨子下一层。

抽水机房及变电所上方不许径直建住房，应隔层或做夹层。

四、地下**

● 地下**净高：深圳≥2.3米，其它≥2.2米。如有旅客和货物车及垃圾车等特出车辆进时髦，地下**净高按相映典型实行。地下**层高=净高+摆设管线占用莫大+梁高。（摆设管线占用莫大，当有风管、电桥架及喷淋时，商量找坡及安置缺点后，总莫大普遍高取600）。

● 地下一层有启齿露天段的公共汽车坡道，靠大地端应设截沟渠及100mm高反坡，另一端应设排沟渠。截沟渠及排沟渠所用非金属蓖子必需能接受公共汽车荷载(图）。

● 地下公共汽**泊车数胜过300辆时，深圳市名目应设三个坡道出口，其它可按国度及本地诉求实行。

五、人民防空

● 人防线下室应全埋。提防：当与人防线下室贯串的非人民防空区地窨子露出大地时，则觉得人防线下室不满意全埋诉求（图）。

● 防*通道内应留出安置担架的空间（图）。

● 平常透风弹道不承诺穿人防线下室的密闭及防备密闭墙（图）。

六、贸易

● 住房底层贸易商量设餐饮时:贸易不许与上方住房相邻，住房与贸易之间应设夹层；贸易应预留会合排分洪道，并采用高空排放，排分洪道的高温与油渍不许对相邻住房*发感化（图）。

第三章 构造

一、构造降板和外层兴办梁高

厅、房、室内过道等构造面比装修面低50。

大众楼梯间、电梯厅构造面与厅房构造面平。

灶间不带生存平台时，构造至构造降板80。

灶间带生存平台时，灶间不降板。

盥洗室小降板为：构造至构造降板80。

盥洗室大降板为：构造至构造降板300。

与厅房贯串的平台构造至构造降板80。

构造外层梁的莫大详见下表。

层高 梁高

2800 500

2900 500

3000 600

二、非受力构件

空气调节板,凸窗侧板,挑板,沿用钢骨混凝土构造,并与主体构造贯串。

三、屋面板

沿用构造找坡，板底维持程度。

第四章 给排水

一、安排证明

实行给排水表白中心实质表格化。

为报建填词供给更准坚信息。

二、室内给水本领诉求

● 给水各分区倒霉楼层所需供水压力按0.15mpa计划；供水压力大于0.35mpa的楼层，应设减压安装减压后供水。

● 高层住房每隔两层树立清洁用给水点。

● th、多层住房水表应在底层符合的场所会合树立；高层住房每层的分户水表应在每层的水管井中会合树立，如没辙树立管井，则应树立水表箱，水表箱应暗装。

● 兴办表面积大于200公亩的住房，开水体例安排开水回水弹道（开水器沿用贮热式）。

● 私人屋面、私人花圃、露台、天井、入户花圃应设给水龙头号处，应树立给水点。

● 贸易（商铺、聚会场所等）、书院、幼稚园用水与住房用潮气开计量。

● 《深圳市节约能源规则》规则，11层及11层以次住房，应安排太阳能开水体例。其余地域按照场合诉求实行。

二、室内排水本领诉求

大众功效的弹道（囊括消防、给水、雪水等立管）不得安置在业主私人的地区内；弹道不得挡窗、挡门或与开水器排气口等辩论；排水立管、排水田漏应定位。（备注：如前提控制，雪水立管可树立在私人花圃、平台、露台等处）。

● 当住房外立面诉求较高时，应将立管敷设在湮没场所或管井中。

● 严禁排水弹道径直外露在寝室、客堂、餐厅、走道、玄关等处。

● 盥洗室应树立排气扇，在外墙预留φ150洞口，排气扇邻近应预留排气扇插座。

● 排水办法（洗手盆、大解器、浴盆排水口、盆浴地漏、地漏）应定位，免得相 同户型盥洗室保健摆设安置各别。

● 生存平台与灶间连通时，灶间不设地漏，此时排水横管在灶间大地上敷设；

● 生存平台与灶间不连通时，灶间设地漏，此时排水横管在基层灶间内敷设；

● 开水器预留φ100洞口，洞口不得与排水管、给水管、燃呼吸道打斗。

● 洗衣机安置在生存平台时，洗衣飞机位置应不小于650mm宽预留场所，洗衣机不得感化开闸、开窗，洗衣机地漏不得安置在洗衣机下。

● 燃气表、开水器安置在平台时，不得放在淋雨处；燃气表、开水器的场所一齐商量，制止场所辩论。

● 排水管遇变换梁，应树立400厚面层供弹道变换，变换层的灶间、盥洗室排水，应独立排到基层，隔绝变换横管大于0。6米后，接入排水管。（不得在变换层内接入变换横管）

● 带构造底板的天井内花池、平台花池沉箱必需商量排水，可沿用地漏或排水多孔管情势，排水口须紧贴构造板面层，外包土工布。

● 本户表层的屋面雨落管或平台、露台、空气调节等排水管，不得散排到本户平台、露台，应沿用弹道排至基层。

● **应安排洒水栓及排沟渠；**等地窨子顶部如有覆土，除在覆土面上应安排大地排水除外，也应安排覆土内渗水的排水。

● 地窨子底板下敷设的弹道（重力排水），管径宜夸大一号，以缩小阻碍的大概；排水管安置应避开承台及地梁。

三、露天给排水本领诉求

● 小区内排水弹道，浑水弹道宜按规范坡度举行安排，雪水管宜按小坡度举行安排，但应复核弹道排水本领。除强弱电管线外其余弹道制止在绿化带内敷设。

● 露天强电、弱电井应树立排水办法。当电井井底标高高于雪水井底标高且满意管顶平接前提时，电井向雪水井重力排水；当电井井底标上下于雪水井底标高时，在小区内井底标高低的强电、弱电井内树立集水坑，当电井内沥水时，用抽水机提高，潜抽水机为挪动式。

● 安排师在举行露天给排水管道网安排时应商量煤呼吸道等其它管线归纳安置的大概性。

四、消防安排细目

防排烟安排规则：

第六章 电气

电气与兴办安排有“接近联系”的四个上面——“房、井、面、点”

一、房

电气的摆设屋子——变配电房、柴油电机房、消防及监察和控制遏制机房、邮电通信、搜集及彩电机房。

（一）变配电房

● 配电房选址时，除按典型规则应商量的百般成分外，还应商量：当名目征地有精确的“寓居”及“大众”等各别本质的征地时，在名目安排中应制止将寓居兴办的摆设用房，安置在“非寓居征地上”。

● 变配电房场所应制止树立在住房的正上、下方，要不应作樊篱处置及防广播段噪声办法。

● 树立在负载重心。

△排挤层下变配电所

△变配电所内变压器

（二）柴油电机房

● 树立在负载重心

● 与变配电所相邻

● 树立气体熄灭间

本图示为深圳市变配电所和电机房电气安置的典范示例，它有以次特性：

公用用水与专用用水分设变压器供电。

公变高压房及变压器室树立里独力的屋子，满意了深圳市电力局对于业扩处置轨制的诉求。

变配电房树立了400mm门坎，以防水及防鼠之用。公用配电高供低计，专用配电高供高计。

电机房有理树立了透风、给排水办法。

变配电房、电机房及摆设安置有理、优化、财经。

（三）消防及监察和控制遏制室

引导书中未作简直诉求，按典型诉求实行：

倡导树立于一层（排挤层）。

树立于地窨子应有直通露天的通道。

兴办表面积50公亩安排。

（四）邮电通信、搜集、彩电机房

引导书中未作简直诉求，按典型诉求实行：

树立于一层（无地窨子）。

树立于地窨子。

表面积各10~15公亩安排。

二、井

电气竖井——柴油电机组废水排放井、配电竖井

（一）柴油电机组废水排放井

引导书中未作简直规则，按典型及场合环境保护部分诉求实行：

低空排放，树立竖井；

高空排放，中心筒部位树立竖井；

表面积与电机组的含量关系。

（二）配电竖井

引导书中未作简直规则，按典型诉求实行：

多层不树立配电竖井；

高层树立竖井。倡导强、弱电竖井辨别树立，表面积各1公亩安排；若前提受控制强、弱电竖井可兼并，表面积2公亩安排。

三、面

安置面——户内配电箱、弱电箱、安防箱安置面

户内配电箱（弱电箱、安防箱）安置于入户门后或其它较湮没的其次部位

△户内配电箱（弱电箱）安置于地窨子

△规范层户内配电箱（弱电箱）安置场所埋管图