什么是期房，期房和现房的区别

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房与期房的房屋购房合同不同；房屋属性不同，大产证是房屋属性的证明；入住时间不同。

中国人民银行于2005年发布了《2004年中国房地产金融报告》。报告认为，房地产业是我国的支柱产业，应继续支持并使其得到健康发展。但房地产信贷存在潜在风险，目前应坚持区别对待、有保有压的调控原则。报告建议，取消房屋预售制度，同时允许发达地区提高个人公积金缴存比例，并成立专门机构加强公积金监管，从而进一步完善房地产市场管理。

(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

买房的时候有现房跟期房，这两者有何区别？

买房对于很多人应该都算是人生的一大目标，但对于初次购房者来说不仅选房难，贷款难，还贷更难。准备买房时，除了要了解各种复杂的流程问题，后期的付款压力也是非常大的，所以在选房的阶段更需要谨慎的去挑选，不然到时候自己住进去后悔都来不及。

那么去看过商品房的人都知道，现在的房子都分为“期房”和“现房”，那到底差别是甚么？选择哪一种房才是适合自己的？

接着Yuli带大家了解一下期房跟现房的差异还有个别的优缺点，透过这些分析，希望大家都能买到自己心目中理想的房子!

“期房”和“现房”的差异？

01定义不同

不少购房者都会认为“建好的房子是现房，按照国内销售“现房”的规定，只有当领取了房产证和土地使用证的房子才能算是“现房”，那还在建的房子当然肯定就是期房。

02买卖流程不同

购买现房，当下已具备了入住条件，一般在交房了之后便结算房款；购买期房，由于物件还在建造中，一般来说，都是先支付房款，直到建造完成之后交房，而房款的支付也是按照工程的进度来决定的。

03入住时间不同

现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，幷且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住。

不得不说，期房和现房都有各自的优缺点，对于购房人而言，没有好只有合适。

建议大家先了解以下的相关知识之后，再结合自身情况，做出合理的判断和选择。

买期房的优点

价格较为优惠

期房通常都是建在一些尚未开发完成的地段，购买的价格相对会比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。

而房地产开发商也会因为可以尽快的募集到资金，在期房的销售也会给予较大的优惠。

02户型选择较多

现房基本都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且在期房时期，买主较少，可以优先选择品质比较好的房子。

经常可以发现，去到一个已经建好的现房项目看房时,往往那些楼层好、方位好、户型结构好、景观视野好的房子，基本上都已经被买走了。

03付款压力较小

随施工进度付款，一般前期需要支付50%左右（其余部分可贷款），也会有一个相对长期的付款计划，例如每半年支付10%，相对现房而言反而付款压力更小。

买期房的缺点

01实际物件与预期有落差

在购买期房的时候，主要都是根据图纸来买房，在看不到实物的情况下，可能遇到实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。

02周边配套不够完善

因期房通常会建在未完整开发的区域，购房者需等待一段时间,小区的配套才会逐渐完善。刚开始入住时，房子周围可能还持续在建其他项目，施工的噪音多少会影响到生活品质。

03烂尾风险

期房一般都是先交款后交房，有可能要面对开发商不能按时交房的风险，若开发商出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼。

买现房的优点

01即买即住

现房在买入后即可入住，对于购房者来说，收房周期短，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

02所看即所得

买现房，购房者可以直接考察楼盘的真实情况，可以检查房子的质量，直观了解户型结构和采光通风情况，不用担心房子会变样。还可以体会房子所在小区的环境和物业服务水平。

03稳定的价格

一般来说，现房的周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，购房者也可预估房子的增值前景和项目所在地区未来的发展方向，还可以针对周遭同等级的房子考察租金收益得情况，如果没有贷款，也可以快速收取租金收益。

买现房的缺点

付款压力大

通常现房的价格较高，比较少有优惠，价格一般也会比同区域的期房贵10%-20%不等。，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。

02隐蔽工程难以看到

因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成，肉眼是很难看出问题的，只有经过较长的使用期后才会知道。

03选不到理想的房子

现房房源并不多，可供选择范围较小，也就是说，在期房预售的制度下，一个小区等到现房销售的时候，也许会出现所剩房源不多的情况,这样的话在房型、朝向的选择上，余地较小。

期房pk现房

一般来说，大型的楼盘，期房都会比现房好，中小型的楼盘现房就或许比期房好了。因为大型的楼盘在业界已经有了名声，所以开盘的一期房通常会维持以往的风格，在物件的设计上会比较保守些，但到了二期以后的房子就会开始根据大众的需求，往更高端更豪华的方向走，基本上都会比一期房更好一些，当然也会更贵一些；

那对于中小型的楼盘，必须在前期给自己打出名声，在实物上当然得下足够的功夫，让看房的人一眼就可以知道这个楼盘是非常好的，以后才会有更多的人来买，所以他们一期的房子就会建的非常好。

买期房好还是买现房好?

如果是购买现房的话，大家能够实地看房，购买后也可以直接办理产权证，相较于期房来说，购买现房风险比较小。

如果不是着急入住的话，购买期房确实在价格上确实有比较大的优惠空间。但是小编建议大家，如果是购买期房的话，好选择较好的品牌开发商。

并且，在签订合同时，仔细阅读合同中的内容，对于有异议的地方提出来，千万不要让自己的权益受损。